Eigentümerversammlung

Das Bundesjustizministerium prüft 2027, ob sich die WEG-Reform von 2020 bewährt hat, und fragt dafür bis zum 12. November 2026 Wohnungseigentümer nach ihren Erfahrungen. Pro Gemeinschaft soll nur ein Fragebogen ausgefüllt werden. Hier lesen Sie, wie Sie sich in Ihrer WEG kurz abstimmen und welche Erfahrungen sich einzubringen lohnen.

Mit einem Absenkungsbeschluss kann die Eigentümerversammlung festlegen, dass über einen konkreten Punkt später im Umlaufverfahren die einfache Mehrheit genügt. Welche Voraussetzungen gelten, wie das Verfahren abläuft und was der BGH im Juli 2026 zur Anfechtung entschieden hat, erklärt dieser Ratgeber. Dazu der Muster-Beschlussantrag mit Stimmzettel.

Der Beschlussantrag ist der Text, über den die Eigentümerversammlung abstimmt. Dieser Ratgeber zeigt, bis wann er bei der Verwaltung sein muss, wie Sie ihn vollziehbar formulieren und was gilt, wenn die Verwaltung ihn nicht auf die Tagesordnung setzt – mit Universal-Muster als Word und PDF.

Die Tagesordnung entscheidet, was in der Eigentümerversammlung beschlossen werden darf: Nicht angekündigte Punkte sind anfechtbar. Dieser Ratgeber erklärt Frist, Form und Bestimmtheit der TOPs – mit fertiger Tagesordnungs-Vorlage als Word und PDF.

Das aktuelle Reformpaket der Bundesregierung 2026 verbietet landesgesetzliche Vergesellschaftungen privater Wohnungsbestände und schafft damit essenzielle Sicherheit für Wohnungseigentümergemeinschaften.

Die Verwalterentgeltstudie 2026 zeigt: Basissätze steigen und Sonderleistungen werden separat abgerechnet. Erfahren Sie, welche Preise und Honorare für WEG-Verwalter 2026 gelten und worauf Sie achten müssen.

Die kommunalen Wärmepläne 2026 rücken den Fernwärmeanschluss in den Fokus von WEGs. Erfahren Sie, welche Mehrheiten für einen rechtssicheren Beschluss notwendig sind – von privilegierten Maßnahmen bis zum Anschlusszwang.

Die Insolvenz Ihrer Hausverwaltung ist ein Schock. Erfahren Sie, wie Ihre WEG im Jahr 2026 ihre Gelder, Konten und Unterlagen sichert und schnell handelt – basierend auf der WEG-Reform 2020 und aktuellen BGH-Urteilen.

Verpassen Sie keine Hausgeldforderung mehr! Erfahren Sie, wie WEG-Verwalter 2026 die Verjährung von Hausgeldrückständen rechtssicher hemmen und welche Fristen entscheidend sind. Aktueller Rechtsstand und BGH-Urteile bis 2026.

Fenster sind immer Gemeinschaftseigentum. Erfahren Sie, wer 2026 bei Austausch, energetischer Sanierung nach GEG und Reparatur die Kosten trägt und wie Ihre WEG rechtssicher handelt.

Der Vermögensbericht nach § 28 Abs. 4 WEG ist für Verwalter Pflicht! Erfahren Sie alles zu Inhalten, Fristen und den neuesten Urteilen 2025/2026 für Ihre WEG und vermeiden Sie Fehler.

Ein falscher Stimmenauszählung in der WEG kann schwerwiegende Folgen haben. Ist ein solcher Beschluss nichtig oder "nur" anfechtbar? Das Urteil des AG Hamburg 2026 schafft Klarheit und betont die Wichtigkeit der Anfechtungsfrist.

Der hydraulische Abgleich wird für WEGs mit zentraler Heizung ab 6 Einheiten zur GEG-Pflicht. Erfahren Sie hier alles zu Fristen 2025/2026, Kosten, rechtssicherer Beschlussfassung und Förderung.

Das BGH-Urteil 2026 bringt Klarheit: Ist eine Pflege-WG oder Demenz-WG in Ihrer Eigentumswohnung eine zulässige Wohnnutzung oder ein genehmigungspflichtiges Gewerbe? Erfahren Sie die entscheidenden Kriterien für die Nutzungsänderung und was WEGs jetzt beachten müssen.

Das neue BGH Urteil (V ZR 86/24) aus Februar 2025 hat die Spielregeln für die Beschlussersetzungsklage bei baulichen Veränderungen in der WEG neu definiert. Erfahren Sie, warum die Vorbefassung der Eigentümerversammlung nun zwingend ist und welche Schritte Sie als Eigentümer oder Verwalter beachten müssen, um prozessuale Fallstricke zu vermeiden. Ein Muss für alle, die bauliche Maßnahmen planen oder rechtssicher handeln wollen.

Die WEMoG-Übergangsfrist für Altbeschlüsse im Grundbuch endete am 31.12.2025. Erfahren Sie, welche weitreichenden Konsequenzen die Nichteintragung von Regelungen wie der Erwerberhaftung für WEGs und neue Eigentümer ab 2026 hat und was jetzt zu tun ist.

Seit dem 12.01.2026 ist das umfassende Verbot von Bleileitungen durch die novellierte Trinkwasserverordnung aktiv. Erfahren Sie, welche dringenden Pflichten und Handlungsschritte für WEGs und Verwalter jetzt anstehen, um rechtliche und gesundheitliche Risiken zu vermeiden.

Revolutionäre Entscheidung des BGH vom 27.03.2026: WEGs müssen vor Handwerkeraufträgen nicht mehr zwingend drei Vergleichsangebote einholen. Erfahren Sie, was das Urteil für Eigentümer & Verwalter bedeutet.

Wer zahlt das Hausgeld und wer darf abstimmen, wenn eine Eigentumswohnung mit Nießbrauch belastet ist? Erfahren Sie die aktuelle Rechtslage zum Nießbrauch in der WEG im Jahr 2026 und vermeiden Sie häufige Fehler. Fokus auf Hausgeldpflicht und Stimmrechte.

Luft-Wärmepumpen in der WEG sind ein zunehmender Streitpunkt. Erfahren Sie die neuesten BGH-Urteile 2026 zu Abstandsflächen, Lärmschutz und dem Nachbarrecht für Wohnungseigentümergemeinschaften und wie Sie Konflikte vermeiden.

Der Anspruch auf eine Lademöglichkeit steht in § 20 Abs. 2 Satz 1 Nr. 2 WEG. Ein Lastmanagement kann die Gemeinschaft mit einfacher Mehrheit beschließen. Über die Kostenverteilung entscheidet aber nicht dieser Beschluss, sondern § 21 WEG.

Die Smart-Meter-Pflicht in WEGs wird 2026 Realität. Erfahren Sie, wer die Kosten trägt, wie Beschlüsse zu fassen sind und was das Messstellenbetriebsgesetz für Wohnungseigentümer bedeutet.

Seit der WEG-Reform 2020 ist jede Eigentümerversammlung beschlussfähig, die Drei-Wochen-Frist ist eine Soll-Vorschrift, und seit dem 17. Oktober 2024 sind rein virtuelle Versammlungen möglich. Dieser Beitrag ordnet die Regeln und die belegte BGH-Rechtsprechung ein.

Eine GdWE darf die Verteilung der Erhaltungskosten am Gemeinschaftseigentum per Mehrheitsbeschluss ändern. Erfahren Sie, welche Voraussetzungen dafür gelten und welche Auswirkungen dies für Ihre WEG hat.